За прошлый год рынок недвижимости Турции показал колоссальные результаты по продаже жилья иностранцам. В рейтинге иностранных покупателей первое место заняли россияне, за ними следуют иранцы, иракцы, немцы, казахстанцы, украинцы и т. д. Спрос на недвижимость обусловлен рядом причин, но больше всего сделок заключается для получения турецкого вида на жительство и гражданства, а также для сохранения и приумножения капитала.

Рассмотрим итоги 2022 года: сколько было продано объектов, в каких городах приобретают жилье иностранцы, что изменилось на рынке аренды, а также в плане получения ВНЖ и паспорта Турции. Также расскажем о прогнозах экспертов в сфере недвижимости на 2023 год.

Итоги 2022 года: статистика и факты

В 2022 году экспорт страны существенно увеличился, а анализ рынка недвижимости Турции показал ошеломляющие результаты. Цены на турецкое жилье в среднем выросли на 174%. Наиболее высокий ценовой рост зафиксирован в Стамбуле и Анталии: свыше 200% в турецких лирах. А арендная плата в крупных курортных городах увеличилась в 2,5–3 раза.

В целом, сделок по продаже недвижимости на территории Турецкой Республики было заключено свыше 3 млн, из которых 1,3 млн пришлось на объекты жилого назначения. При этом доля иностранных инвестиций в жилье увеличилась почти в три раза, по сравнению с 2021 годом, и право собственности получили 14 тысяч иностранцев.

Наиболее частые причины, по которым граждане других стран инвестировали в турецкий сектор недвижимости в 2022 году — получение турецкого вида на жительство и гражданства, сохранение и приумножение капитала. Самыми активными инвесторами из-за рубежа стали россияне и продолжают ими оставаться по сей день.

Беспрецедентный спрос на турецкое жилье со стороны граждан России возник в результате неблагоприятной геополитической обстановки в их родной стране и напрямую связан с объявлением российских властей о частичной мобилизации.

В свою очередь, массовая иммиграция в Турцию привела к дефициту аренды жилья, и цены уверенно поползли вверх. Те, кто располагал хоть каким-то капиталом, устремились вкладывать сбережения в турецкую недвижимость и отнюдь не прогадали. Цены на квадратные метры стали расти в геометрической прогрессии и продолжают увеличиваться, что обеспечивает выгодность инвестиций.

Обзор рынка недвижимости Турции

Самые востребованные города Турции для покупки недвижимости

Обзор рынка недвижимости Турции показал, что наиболее популярными городами для покупки апартаментов являются:

• Стамбул — 416 тыс. сделок купли-продажи;
• Анкара — 214 тыс.;
• Измир — 170 тыс.;
• Анталья — 132 тыс.;
• Бурса — 107 тыс.

В Алании была продана 91 тысяча объектов недвижимости, что на 20% больше, чем в 2021 году. На текущий момент спрос на аланийское жилье продолжает расти. Это обусловлено стремительным развитием и высоким инвестиционным потенциалом региона. В отличие от соседней Анталии, город не имеет такой плотной застройки, а в новых районах цены на квадратные метры сравнительно ниже. Наши клиенты поделились опытом, как ими приобреталась квартира в Алании.

Какие изменения, влияющие на рынок недвижимости в Турции, возможны в 2023 году

В текущем году на территории Турции состоятся президентские выборы, и каждый кандидат представит свою предвыборную программу. Поскольку на сегодняшний день активно обсуждаются вопросы, касающиеся запрета для иностранцев на получение ВНЖ на основании аренды жилья и повышения инвестиционного порога для турецкого гражданства, — политические решения могут быть самыми непредсказуемыми.

Уже сейчас иностранным гражданам массово отказывают в оформлении вида на жительство, а в тех районах, где численность иностранцев достигла 20% от общего населения, и вовсе прекратили выдавать Икамет. Так, в Алании приостановили выдачу ВНЖ в Махмутларе, Кестеле, Авсалларе и Каргыджаке. Но гражданство за инвестиции в недвижимость от $400 000 здесь по-прежнему выдают.

Однако и в плане инвестиционной программы получения турецкого паспорта могут произойти изменения. Из-за невероятно огромного количества заявок на подданство страны идут активные обсуждения по увеличению минимального порога инвестиций, то есть с $400 000 до $750 000 и даже выше. Будет ли реальное повышение инвестиционного входа для гражданства, пока точно не ясно, но для этого есть все предпосылки.

Прогноз цен на недвижимость в Турции 2023

Учитывая беспрецедентный рост цен на турецкие дома и квартиры, эксперты сходятся во мнении, что данная тенденция сохранится и дальше. Факторов, способствующих удешевлению квадратных метров в Турции, абсолютно никаких нет. Наоборот, спрос продолжает расти, и, скорее всего, в конце 2023 года купить по ценам 2022 года жилье будет невозможно. К подорожанию турецких апартаментов есть и другие предпосылки:

• повышение себестоимости строительства;
• дефицит земельных участков под застройку;
• стремительное развитие регионов республики;
• отсутствие выбора предложений по аренде;
• строительство масштабных проектов в стране.

Некоторые потенциальные покупатели теряются в догадках в плане дальнейшего развития ситуации на турецком рынке жилья и задаются вопросом: упадут ли цены на недвижимость в Турции. Исходя из вышеизложенной информации, ответ очевиден.