Подводные камни рынка курортной недвижимости в Грузии: что нужно знать?

В последние годы недвижимость на курортах Грузии стала объектом повышенного интереса инвесторов. В данной статье мы рассмотрим ключевые аспекты инвестирования в курортную недвижимость в Грузии, обозначим её потенциал и выявим риски, с которыми стоит ознакомиться перед принятием решения.

• Структура рынка недвижимости Грузии.

Грузия - это страна с устойчиво развивающимся рынком недвижимости. В 2022 году ВВП страны продемонстрировал один из самых высоких показателей роста в мире - 10,1%. Этот рост сопровождается увеличением туристического потока и доходов от туризма, открытием новых маршрутов и авиарейсов.
На данный момент 90% рынка недвижимости Грузии сосредоточено в Тбилиси и Батуми. Эти два региона наиболее динамично развиваются по сравнению с другими.

Тбилиси, как столица, является деловым центром с активным спросом на жилье среди местных жителей. Среди иностранных покупателей преобладают те, кто приобретает недвижимость для собственного проживания или сдачи в аренду на долгосрочный срок. Инвесторы активно интересуются коммерческой недвижимостью - торговыми площадями, офисами и складскими помещениями.

Батуми - главный морской курорт страны, привлекающий своей близкой доступностью к морю, живописной природой, чистым горным воздухом и приветливыми пляжами. Это объясняет популярность курортной недвижимости среди инвесторов. Здесь есть разнообразные варианты для инвестирования, от стройки на стадии котлована до готовых элитных апартаментов.

• Анализ актуальной статистики по рынку Грузии.

На примере первого полугодия 2023 года мы можем увидеть интересные тенденции на рынке недвижимости Грузии.
В Батуми количество сделок с жилой недвижимостью увеличилось на 9% по сравнению с предыдущим годом, а объем сделок увеличился на 18%. Это свидетельствует о быстром росте этого сегмента, что делает его привлекательным для потенциальных инвесторов.

В целом по стране наблюдается снижение количества продаж на вторичном рынке (-3%), но увеличение числа сделок с квартирами в новостройках (+11%). Продажи в премиум-сегменте выросли на 81%, а среднем сегменте всего на 2%. В то время как в эконом-сегменте наблюдается снижение (-3%).

Эти изменения можно объяснить стереотипами о Грузии как о бедной стране с дешевой недвижимостью. Многие покупатели и инвесторы продолжают искать здесь доступное жилье, и грузинские застройщики реагируют на это, выпуская больше бюджетных новостроек. Это сдерживает рост цен в сегменте эконом-класса и устанавливает дефицит в премиум-сегменте.

• Батуми - новая жемчужина на рынке недвижимости.

В исторической части Батуми, как и в Тбилиси, свободной земли для застройки почти не осталось. Строительная активность сместилась в батумские районы Гонио-Квариати, где доступные участки тоже вот-вот закончатся. Гонио-Квариати — это уникальная полоска земли, протянувшаяся между горами и морем, вдоль границы с Турцией, и она считается Золотым берегом Грузии.

Здесь, на этой красивейшей территории, располагается самый чистый пляж в Грузии, благодаря особенностям южного течения Черного моря, которое уносит на север стоки реки Чорохи и сточные воды Батуми. Гонио стала настоящим магнетом для элитной недвижимости, такой как виллы и гостиницы от мировых отельных сетей, ибо эта зона имеет статус рекреационной зоны.

Но что делает Гонио-Квариати еще более привлекательным для инвесторов, так это активное развитие сегмента "недвижимость для отдыха". Грузия оказалась одной из первых постсоветских стран, где успешно развивается такой новый вид инвестиций в недвижимость, как покупка отельных номеров от мировых гостиничных сетей.

По данным статистики, в 2022 году заполняемость брендовых отелей от международных сетей в Батуми была на 68% выше, чем у небрендовых отелей. Стоимость номера в брендовых гостиницах превышает стоимость номера в небрендовых в три-четыре раза, что сразу же отражается на доходности инвестиций. Квартиры также пользуются спросом, хотя статистика о них не слишком яркая, но их заполняемость и стоимость проживания также ниже, чем в обычных апарт-отелях.

Главным капиталом компаний с мировой репутацией и десятками лет истории является их репутация. Если у застройщика есть всемирно известный партнер, риски практически сводятся на нет. Мировые лидеры контролируют строительство объектов под своими брендами, обеспечивая высокое качество стройматериалов, соблюдение технологий, отделку и оборудование вплоть до деталей.

Инвестиции в курортную недвижимость в Грузии предоставляют широкий выбор возможностей, но также сопряжены с рядом рисков и особенностей, которые стоит учитывать. Прежде чем принимать решение, важно тщательно изучить рынок, провести анализ, и возможно, проконсультироваться с экспертами в данной области. С учетом активного развития рынка и интереса со стороны инвесторов, правильное вложение в недвижимость в Грузии может приносить значительную прибыль в будущем.