Агенція нерухомості «CTM-Group»в Чорноморську запрошує до співпраці власників нерухомості в Чорноморську,які зацікавлені в якісному і швидкому пошуку клієнта покупця.
Наша компанія спеціалізується в сфері продажу нерухомості Чорноморська,просування до продажу квартир та будинків на сайті компаніі https://ctm-group.com.ua/ukraine.
Для успішної реалізацій ми враховуємо безліч явних,прямих і непрямих факторів сфері нерухомості.
Працюючи з нами, Ви збільшуєте шанси продати Ваш об'єкт нерухомості швидко і вигідно. І це все завдяки:
Нашій великій, постійно поповнюється базі даних потенційних покупців.
Використанню всіх ефективних методів просування та реклами вашого об'єкта нерухомості.
Співпраці з усіма агентствами нерухомості міста Чорноморьска та України.
Працюючи на ринку нерухомості з 2008 року,ми отримали величезний успішний досвід,велику постійну базу клієнтів і партнерів,яка з кожним днем розширюється,а також нерухомість,яка підібрана на даний момент.
Якщо для Вас важливо якісне і взаємовигідне співробітництво, то ми будемо раді знайомству з Вами.
Для отримання інформації щодо умов співпраці,Вам необхідно заповнити форму "зворотного зв'язку" на нашому сайті https://ctm-group.com.ua/proposal/sale або зателефонувати нам по телефону на сайті
У кипрских арендодателей может появиться возможность выселять арендаторов за несвоевременную оплату. Такое право предоставляет им новый законопроект, который будет рассмотрен парламентом в ближайшее время.
По действующему законодательству выселить из жилья или офиса неплательщиков почти невозможно. Арендодатели становятся заложниками недобросовестных жильцов, которые могут на протяжении долгого времени проживать в чужом доме или квартире бесплатно, аргументируя свою позицию отсутствием ремонта или другими факторами, при наличии средств.
Предложенные изменения предполагают, что:
в случае несвоевременной оплаты аренды, владелец недвижимости на Кипре получает право вручить арендатору письменное предупреждение о возможности выселения;
в течение 21-го дня арендатор обязан погасить задолженность и доказать факт погашения, иначе арендодатель начинает процесс выселения;
2 месяца от начала выселения дается арендатору, чтобы освободить жилое помещение недвижимость, и 1 месяц – коммерческую.
С новой нормой аренда недвижимости на Кипрестанет честнее. С одной стороны, будут больше защищены права арендодателей, а с другой – уклоняться от уплаты налогов станет сложнее, так как все расчеты будут проводиться в безналичной форме или с предоставлением собственником жилья чека об оплате, чтобы арендатор мог подтвердить ее факт в случае возникновения разногласий.
Очередной интересный проект реализуется в Стамбуле. И речь идет не про недвижимость в Турции и даже не про открытие нового туристического объекта, а про борьбу со скукой. Для того, чтобы людям было не так скучно ждать своего автобуса, некоторые городские остановки превратились в настоящие библиотеки.
В программе задействован пока только самый густонаселенный район Стамбула Bağcılar, но муниципалитет планирует организовать библиотеки и на других остановках в течение ближайшего времени.
Суть проекта заключается в том, что автобусная остановка оборудуется специальным шкафом для книг. Сегодня такие шкафы установлены на 11-ти остановках, а в них хранятся более 20-ти тысяч книг. Каждый желающий может взять любую книгу с полки и почитать ее, пока ждет подходящий транспорт, или даже забрать с собой и вернуть в шкаф на другой остановке. Выбор книг обновляется каждые две недели, а жители города могут дополнить библиотеки своими экземплярами.
Авторы «остановочных библиотек» рассказывают, что были вдохновлены аналогичным проектом, реализованным группой уличных художников в израильской Хайфе в 2010 году.
Туристам и владельцам квартиры, дома в Турции, которые еще не получили гражданство страны, дается уникальная возможность сэкономить на покупках здесь. Для этого нужно воспользоваться системой Tax-Free, действующей на турецкой территории для всех иностранцев.
Суть системы заключается в том, что любой иностранный гражданин при выезде из страны может вернуть сумму НДС, уплаченного при покупке тех или иных товаров во время своего пребывания.
Чтобы поучаствовать в программе, нужно соблюсти несколько простых условий:
сделать покупки на сумму не меньше 120 лир одним чеком и в одном магазине, где действует система Tax-Free (как правило, соответствующая вывеска есть на кассе);
попросить продавца выписать специальный чек Tax-Free. В нем указываются паспортные данные покупателя, информацию о купленных товарах и их стоимости, данные магазина (налоговый номер, название, адрес) и подлежащая возврату сумма;
обратиться за возвратом налога в течение 3-х месяцев с момента покупки (указанной в чеке даты).
Получить обратно сумму НДС можно в специальных пунктах, которые располагаются в международных аэропортах, портах и других местах пересечения границы. Называются они – Tax free cash refund и работают круглосуточно.
На таможне при выезде из Турции вы предъявляете паспорт, чек и, при необходимости, сами покупки. Таможенник ставит печать на чек, и с уже погашенным документом вы отправляетесь в пункт возврата. Сумму выдают наличными в турецких лирах или другой валюте по действующему курсу.
Если вы хотите воспользоваться системой Tax-Free, обратите внимание на два момента. Во-первых, программа не распространяется на продукты питания, книги, табачные изделия и все виды услуг. Во-вторых, процедура возврата достаточно долгая по времени, поэтому на нее нужно заложить несколько часов в ваш график отъезда.
Современные виллы иапартаменты в Турциивходят в число лучшей недвижимости мира. Приятный климат, приемлемые цены и высокие стандарты комфорта делают их очень популярными среди иностранных покупателей, а простые правила оформления сделки позволяют иностранцу быстро стать собственником понравившегося жилья.
Есть, впрочем, у турецкой недвижимости некоторые особенности, которые на наш взгляд могут показаться несколько необычными. Именно о них мы и хотим рассказать.
Факт 1. Отсутствие квартир-студий
С 2017 года в Турции запрещено строить студии, то есть апартаменты без выделенной спальни. Минимальный размер квартиры – «1+1» (1 гостиная, 1 спальня) и 28 м2. Другое жилье считается непригодным для проживания, но квартиры-студии еще можно найти в новостройках, возведенных до введения запрета и на вторичном рынке.
Факт 2. Популярность дуплексов (двухуровневых квартир)
В преимущественном большинстве новых ЖК последние два этажа отведены под дуплексы, встречаются двухуровневые апартаменты также на первых этажах и, как правило, имеют выход в садик. Дуплексы часто проектируют для квартир с тремя спальнями, планировка может быть любой. Иногда на втором этаже предусматривается дополнительная кухня и терраса с зоной барбекю, лестницы гранитные или мраморные.
Факт 3. Расчет площади жилья по внешнему периметру стен
По законам Турции земля под зданием и его общие части делятся пропорционально между владельцами квартир. За счет этого общая площадь жилья рассчитывается по внешним стенам, включая балконы, террасы, ванные и часть лестничной клетки. Реальная жилая площадь всегда оказывается меньше заявленной, объективно оценить ее получится только при личном осмотре квартиры.
Факт 4. Наличие собственной инфраструктуры в домах эконом-класса
В большинстве жилых комплексов, включая эконом-класс, застройщики предусматривают собственную инфраструктуру – тренажерные залы, бассейны, сауны, хамамы, джакузи, зоны барбекю во дворе и т.п. Обслуживается она за счет айдата (взносов жильцов) и является рядовой услугой.
Факт 5. Редкость домов с централизованным отоплением
В курортных регионах Турции отопление не предусмотрено, хотя в последнее время по крупным городам (например, в Анталье) отопительные коммуникации начали активно подводиться. Квартиры и дома, как правило, отапливаются за счет кондиционеров, теплых полов и газовых систем по решению собственника или общего собрания жильцов.
Факт 6. Бесплатная доставка и установка мебели
Все магазины доставляют, устанавливают, проверяют купленную у них мебель самостоятельно и выписывают гарантийный талон только после этого. Данная услуга бесплатная и позволяет полностью обустроить квартиру за несколько дней.
Иностранные граждане скупают недвижимость в Турциирекордными темпами. Мало того, что показатели продаж стабильно растут, так еще и демонстрируют существенный процент прироста. Только за февраль 2019 года количество заключенных с иностранцами сделок купли-продажи увеличилось на 92% по сравнению с аналогичным периодом 2018-го.
Общее число продаж составило чуть больше 3,3 тысяч объектов. Такую информацию опубликовал Турецкий статистический институт, подведя итоги последнего месяца зимы.
Согласно статистике, самой большой популярностью среди зарубежных покупателей пользуется Стамбул, на который приходится практически половина сделок (1 440), за ним следуют курортная Анталья (672) и столица государства Анкара (196). Повышается спрос также на виллы в Аланье, потому что средняя цена на них гораздо бюджетнее, чем в центре региона (примерно 70-80 тысяч евро к 50 тысячам).
Самыми активными иностранцами оказались граждане Ирака, Ирана, России и Афганистана, а вот местные жители стали покупать жилье в стране меньше. По целям покупки лидируют собственное проживание и отдых, а также сдача жилья в аренду для получения регулярной прибыли.
С каждым годом инвестировать в недвижимость Турции решаются все больше иностранцев. Об этом говорят статистические данные, по которым в 2017 году продажи жилья иностранным гражданам взлетели на 70% по сравнению с 2016-м, и это способствует максимальному упрощению процедуры покупки турецкой недвижимости для иностранцев. Так, новые правила, вступившие в силу под конец прошлого года, отменили необходимость получать разрешение на приобретение в Военном ведомстве Измира.
Теперь иностранные граждане, которые хотят купить жилье на территории Турецкой Республики, могут сделать это по одинаковой с местными жителями процедуре. Им больше не нужно направлять документы в Военное ведомство страны, чтобы получить разрешение на оформление покупки. Нет необходимости заботиться об этом и у застройщика, планирующего заключать сделки с иностранцами.
Такое нововведение существенно упростило и, что особенно важно, ускорило процедуру покупки недвижимости в Турции иностранными гражданами. Хоть получение разрешения из Измира фактически было формальной процедурой, оно затягивало процесс приобретения жилья примерно на 2 месяца. Сейчас же иностранцы смогут оформить ТАПУ (свидетельство про право собственности) всего за 3 дня.
Одной из самых распространенных причин покупки недвижимости в Турции является желание сочетать хороший отдых и прибыльную аренду. До 2017 года в этом не было ничего сложного, но в целях борьбы с терроризмом турецким парламентом был принят новый закон, который своими положениями фактически запретил посуточную сдачу жилья обычными собственниками.
Согласно закону, сдавать квартиры или дома в аренду посуточно могут только юридические лица, что соответствуют таким требованиям:
- управляют зданием (его частью), где все номера сдаются в аренду, общее количество спальных мест составляет не меньше 30-ти, а также имеется характерная для гостиниц инфраструктура – видеонаблюдение, охрана, противопожарная система и т.п.;
- получили лицензию на ведение данного вида деятельности;
- стали на учет в правоохранительных органах и получили доступ к системе регистрации жильцов.
За нарушение данного правила для собственника жилья предусмотрена административная ответственность: штраф примерно от 2,5 тысяч долларов, опись квартиры и даже депортация из страны (для иностранных граждан).
Как видим, арендные возможности иностранных владельцев сильно ограничены, но есть несколько путей выхода из этой ситуации, о которых мы и расскажем далее и которыми можно воспользоваться при помощи компании CTM-Group.
Что делать иностранцам?
Собственник недвижимости в Турции, будучи гражданином другой страны (например, Украины) совершенно законно может:
1. Сдавать жилье в долгосрочную аренду
Долгосрочной считается аренда на срок от 1-го года. Владельцу квартиры или дома нужно составить нотариально заверенный договор и зарегистрировать жильца в местном управлении по гражданскому состоянию населения и гражданству. Правда, для этого у арендатора-иностранца должен быть идентификационный номер.
Прибыль от долгосрочной аренды во многом зависит от места расположения жилья и его класса. В Анталии, например, квартиру 1+1 в развитом районе и не очень старом доме можно сдавать за 300-350 долларов в месяц, а в год получать доход в 6-7% от цены жилья. Но с учетом ежегодного налога на прибыль, платы риелтору, непредвиденных расходов на ремонт обычно получается прибыль не более 4-5% годовых.
К тому же, при сдаче жилья в долгосрочную аренду, существенно ограничиваются возможности отдыха в нем.
2. Использовать конструкцию гарантированной аренды
Это более выгодное для иностранца решение, которое позволяет получать доход и, одновременно, свободно распоряжаться квартирой.
Суть гарантированной аренды состоит в том, что собственник жилья заключает договор с компанией, управляющей данным жилым комплексом и специализирующейся на сдаче квартир в нем в аренду.
Такую услугу, например, предлагает партнер CTM-Group – компания Orka. Она одновременно является застройщиком и управляющей фирмой. Покупая квартиры в Фетхие, которые входят в состав ее жилых комплексов, можно сразу отдать их в управление и зарабатывать на аренде.
При передаче жилья в управление составляется письменный договор, где оговариваются:
- срок действия договора (от 3-х до 5-ти лет);
- условия сдачи квартиры в аренду;
- стоимость услуг управления;
- фиксированные платежи и порядок расчета;
- условия пользования жильем для собственника на время действия договора.
Управляющая компания берет на себя обязанность по оплате айдата, поиску и регистрации арендаторов квартиры. Она также гарантирует собственнику определенный годовой доход. Имея жилье в Фетхие, вы, в частности, сможете гарантированно получать прибыль от 6% до 8,5% годовых от стоимости недвижимости в зависимости от расположения объекта, инфраструктуры и других факторов. Сумма является фиксированной, прописывается в договоре и не зависит от того, как жилье сдавалось в аренду в течение года.
Владельцу квартиры остается только оплатить налог на прибыль. Все остальные вопросы за него решает управляющая компания – все просто, прибыльно и удобно!
Жители Украины все чаще выбирают для отдыха турецкое направление. Такой вывод сделало Министерство культуры и туризма Турции, подведя статистику за первые десять месяцев 2017 года.
В частности, за названный период Турецкую Республику посетило более 1-го миллиона украинцев. А это на 23% больше, чем за аналогичное время в прошлом году.
Традиционной популярностью среди жителей Украины пользуются Стамбул (почти 227 тысяч приезжих) и Анталия (более 710 тысяч). Своеобразным открытием этого года для украинцев стала провинция Мугла: Фетхие, Бодрум, Даламан, Мармарис и другие населенные пункты. (Кстати, квартиры в Фетхиесегодня также пользуются повышенным спросом). Она, хотя и не дотягивает до Анталии количеством посетителей, показывает максимальный их прирост на больше чем 40%.
Разумеется, что статистику турецкое Министерство культуры подвело не только по Украине, но и по приезжим иностранцам вообще. Оказалось, что активнее всего посещают Турцию россияне, немцы и иранцы.
Стоимость жилья является одним из основных критериев при выборе подходящего варианта, а турецкая Аланья славится тем, что здесь можно приобрести очень даже бюджетные квартиры. Впрочем, не все так просто! Чтобы купить недорогую недвижимость в Алании и не промахнуться с выбором, нужно знать несколько хитростей. О них то мы сейчас и расскажем.
1. Обращайте внимание на строящиеся жилые комплексы. На этапе строительства квартиры продаются дешевле, чем после сдачи дома в эксплуатацию.
НО: Выбирайте комплексы, возведение которых подходит к завершению, чтоб избежать неприятностей с замороженным строительством.
2. Выбирайте срочные сделки, если покупаете вторичное жилье. Когда продавцу нужно продать недвижимость быстро, он готов сбросить на нее цену.
НО: Внимательно проверяйте документы продавца. ТАПУ должен быть оформлен на него, жилье находиться в собственности, а различные обременения, которые могут помешать распоряжаться жильем, отсутствовать (залоги, кредиты и пр.).
3. Отдавайте предпочтение небольшим населенным пунктам, которые входят в муниципалитет Алании, но пока не считаются курортным центром. Это, например, Махмутлар и Авсаллар, где активно строится современная недвижимость и стоит дешевле, чем в центре Аланьи.
НО: Обращайте внимание на инфраструктуру, транспорт и расположение по отношению к морю. Комплекс в неразвитом или далеком от набережной районе не принесет такого удовольствия от проживания и снижает к минимуму инвестиционный потенциал квартиры.
4. Старайтесь оплатить покупку полностью. Многие продавцы и застройщики дополнительно снижают цену жилья, если оплата вносится одним платежом.
НО: Платите за квартиру только после оформления договора купли-продажи, чтобы обезопасить себя от мошенничества.
5. Пользуйтесь услугами местных агентств недвижимости, которые тесно сотрудничают с турецкими партнерами. Как правило, у них (у компании CTM-Group так точно!) есть договоренности с застройщиками, позволяющие снизить цену на недвижимость или воспользоваться другими акционными предложениями.
НО: Работайте только с проверенными посредниками. Читайте отзывы о них, расспрашивайте знакомых, ходите на семинары или другие организованные ими мероприятия. Это также позволит уберечься от мошенников на рынке недвижимости.
